Parc industriel Kleindöttingen Jobs Contact
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Industriepark
Kleindöttingen

Types d'utilisation
Industrie / Commerce / Bureaux / Logements
Superficie du site
188’000 m²
Surface utile
134’000 m²
Volume
707’000 m³
Contact

Le parc industriel de Kleindöttingen est une vaste zone industrielle et commerciale au passé chargé d'histoire. Installé dans un environnement essentiellement rural, le site séduit par son emplacement accessible sans embouteillages ainsi que son excellente connexion au centre économique de Zurich, situé à seulement 30 kilomètres.

Aperçu du site

Grâce aux investissements réalisés au cours des dernières années, le parc industriel de Kleindöttingen possède déjà une part importante de nouveaux bâtiments performants sur le plan énergétique. En outre, il est prévu de poursuivre la rénovation du parc immobilier dans les années à venir et d'ajouter de nouveaux édifices de manière ponctuelle. Grâce à l'importante réserve de terrains constructibles, dont une partie peut être allouée à la construction de logements, une proximité très appréciable entre lieu de travail et d'habitation sera possible dans l'avenir. Le raccordement au réseau de chauffage urbain Refuna permet à l'ensemble des utilisateurs de profiter d'un approvisionnement sûr en énergie et d'un tarif de chauffage extrêmement avantageux. Les pics de consommation sont couverts par une chaufferie installée sur le site en 2014. Autre avantage, le nombre important de places de stationnement disponibles ainsi que la proximité des transports en commun.  

Le Site

La commune de Kleindöttingen (Böttstein) se situe à l'extrémité nord de la région de Brugg-Zurzach. Plutôt rurale, elle compte seulement 4'000 habitants. Le site allie conditions intéressantes pour les employeurs et excellente qualité de vie pour les employés. Ces derniers bénéficient en effet de la possibilité de réaliser des achats immobiliers bon marché en Allemagne, tout près de là, tandis que les entreprises peuvent recourir à un vivier de main d'œuvre frontalière en cas de besoin. Bien que le site ne soit pas directement relié au réseau autoroutier, il est accessible facilement et sans embouteillages depuis la plupart des régions du Plateau suisse. En outre, la région est reliée au réseau ferroviaire régional de Zurich et de Baden via les gares de Döttingen et de Klingnau. Ainsi, Baden et Zurich peuvent être ralliés en 15 et 35 minutes respectivement, avec un train toutes les 15 minutes. La région de Klingnau et Döttingen possède en outre de multiples attraits naturels: elle abrite une région viticole de 30 ha connue dans toute la Suisse, et le lac de barrage de Klingnau est considéré dans le monde entier comme une importante zone protégée pour les oiseaux aquatiques.

Parc industriel Kleindöttingen Parc industriel Kleindöttingen

Légende des cartes

Utilisations

Industrie / Commerce
53 000 m²
bureaux
9000 m²
Vente
0 m²
Logements
0 m²
Surfaces extérieures
72 000 m²

Conditions-cadres

Zone de construction
Zone de travail A/15
Sensibilité au bruit
III
Hauteur max. des bâtiments
15 m
7000 m²

de halle industrielle viabilisée (Newport III)

30 Mio.

de CHF investis dans de nouveaux bâtiments depuis 2000

Vision

Pôle high-tech

La conception du parc industriel de Kleindöttingen prévoit que les entreprises déjà installées soient rejointes par d'autres utilisateurs spécialisés issus du secteur industriel et technologique. Cela permettrait de créer un pôle high-tech où les entreprises individuelles pourraient, dans l'idéal, tirer profit les unes des autres, ou du moins bénéficier de leur proximité géographique, en créant des synergies de potentiel d'utilisation, par le biais d'une logistique commune, ou encore en mutualisant le travail pour des délais de processus, de décision et de livraison réduits.

Des conditions idéales

HIAG ne ménage pas ses efforts pour créer des conditions idéales pour le redéveloppement du site et l'intégration de ses locataires. Avec des équipements et infrastructures conçus sur mesure, HIAG prévoit des surfaces locatives ciblant une utilisation commerciale. Pour le projet Newport I+II, cette stratégie avait été mise en œuvre sous la forme de halles industrielles multifonctions.

Des logements au bord de l'eau

Bonne nouvelle pour tous les amoureux de la nature qui apprécient d'avoir une vue directe sur le lac et la nature depuis chez eux: avec la fermeture de la gravière, le redéveloppement du site pourra, selon les prévisions, commencer à partir de 2018 avec le projet de construction des logements sur les terrains se trouvant au bord de l'eau.

Choix des utilisateurs

En constant agrandissement, le parc industriel de Kleindöttingen possède déjà un mélange intéressant d'entreprises industrielles et commerciales. Les utilisateurs s'y sentent bien et le site est propice à la création de synergies entre les entreprises.

Quant Switzerland GmbH
depuis 2013

Sur le site de Kleindöttingen, ABB fournit une gamme complète de services liés aux moteurs électriques utilisés dans le monde entier, notamment dans les centrales électriques, les funiculaires et les trains: révision, transformation et réparation constituent quelques-uns des nombreux services proposés.

Postes de travail env. 100
Surface louée 6800 m²
Brugg Rohrsysteme AG
depuis 1998

Production de tuyaux isolés flexibles ou rigides, en métal ou en plastique. Avec environ 40 systèmes de tuyauterie différents et plus de 20'000 articles, l'entreprise Brugg propose la gamme la plus large du marché.

Postes de travail env. 155
Surface louée 58‘000 m²
FunderMax Swiss AG
depuis 2014

L'entreprise autrichienne FunderMax développe, fabrique et commercialise des matériaux en bois et des laminés compacts pour un usage interne et externe. La filiale suisse a installé son siège et son point de distribution à Kleindöttingen.

Postes de travail env. 25
Surface louée 3100 m²
Imhof Bio-Logistik AG
depuis 2012

Imhof Bio-Logistik AG transforme, confectionne et emballe légumes frais, salades et fruits sur le site de Kleindöttingen, où se trouve aussi le siège du groupe Imhof.

Postes de travail env. 30
Surface louée 3800 m²
Quant Switzerland GmbH
depuis 2013

Depuis janvier 2015, ABB Full Services fonctionne en tant qu'entreprise autonome sous le nom de Quant. La filiale suisse ainsi que l'activité d'usinage de tôle ont leur siège à Kleindöttingen.

Postes de travail env. 50
Surface louée 5200 m²
Symotech AG
depuis 2002

Symotech AG fournit un large éventail de services dans le domaine de l'externalisation, de la virtualisation du poste de travail, des solutions de disponibilité, du conseil et des infrastructures et exploite trois centres de données à Kleindöttingen.

Postes de travail env. 23
Surface louée 1200 m²

Histoire

A partir de 1850
Industrialisation

L'essor industriel de la région débute en 1859 avec la construction de la ligne de chemin de fer entre Turgi et Coblence. Rapidement, des usines s'installent, la plupart travaillant dans l'industrie du bois. Vers 1900, la «fabrique de caissettes» («Kistchenfabrik») est fondée à Klingnau. Celle-ci donne naissance à l'une des plus grandes entreprises de l'industrie du bois en Suisse, Keller & Co., qui deviendra Novopan AG en 1945.

1920 – 1970
Le boom de l'industrie du bois

Avec l'invention du panneau à particules de bois Novopan par l'ingénieur suisse Fahrni, le produit en bois stable et dépourvu de contrainte devient réalité. En 1947, la première usine de panneaux à particules au monde ouvre à Klingnau. S'ensuit en 1955 le développement du panneau en matière plastique Kelco. En 1970, l'entreprise s'agrandit sur l'autre rive de la rivière, sur le terrain de la commune de Kleindöttingen (Böttstein). Avec l'Usine IV, c'est l'usine Novopan la plus moderne au monde qui est construite, pour un montant d'environ CHF 100 millions.

De 1975 à aujourd'hui
Déclin et repositionnement du site sur les services et la haute technologie

A partir de 1975 environ, la demande de produits en bois connaît un net recul en raison de la récession. Dans tout le pays, l'industrie de transformation du bois décline. Petit à petit, la majeure partie des installations doit fermer. Certains bâtiments, notamment l'ancienne Leimturm, peuvent toutefois encore être utilisés ou convertis. A partir des années 2000, environ 20'000 m² de halles industrielles modernes et multifonctions sont progressivement construites pour des acteurs du secteur technique et logistique.

Biens immobiliers choisis

Newport phases I–II

Les deux premières phases du projet Newport comprennent onze halles industrielles multifonctions à la structure en bois d'une surface de 13’000 m². L'ensemble des bâtiments a été réalisé en un temps record de 12 mois entre la signature du contrat et la remise des locaux. Au cours du processus de planification, la composante multifonctionnelle a été adaptée aux besoins spécifiques des clients en étroite collaboration avec les utilisateurs. Les corps de bâtiment se distinguent par leur grande luminosité ainsi que par leur réponse idoine en cas d'incendie et de tremblement de terre. En dépit des importantes contraintes de temps et de budget, la construction a été exclusivement réalisée par des entreprises locales.

Contact/Download/Liens

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Nos responsables de redéveloppement se tiennent à votre disposition pour toute information complémentaire concernant le site de Kleindöttingen ainsi que d'autres sites industriels.