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Site de l'ancienne fabrique de papier
Biberist

Types d'utilisation
Industrie / Commerce / Bureaux / Loisirs / Logements
Superficie du site
310’000 m²
Surface utile
220’000 m²
Volume
2’000’000 m³

Le site de l'ancienne fabrique à papier figure parmi les régions du Canton de Soleure au plus fort potentiel de redéveloppement. Son emplacement stratégique et ses nombreuses infrastructures offrent des conditions optimales pour l'industrie et le commerce.

Aperçu du site

En juillet 2012, HIAG a fait l’acquisition du terrain de l’ancienne fabrique de papier de Biberist. Le site, qui jouit d’une situation exceptionnelle en termes d’accessibilité, dispose de plus de 2 millions de mètres cubes de bâtis déjà existants visant à attirer de nouvelles entreprises. Le site de l'ancienne fabrique de papier de Biberist s'étend sur une surface d'environ 310'000 m² de terrain industriel et propose des possibilités quasi-infinies. Outre ses dimensions généreuses, le terrain comporte des halles de confection flexible ainsi que des bureaux autrefois construits pour la fabrication du papier. A l'époque de la construction, les premiers édifices furent bâtis au centre du site; au cours des années suivantes, diverses extensions sont venues s’y ajouter, prolongeant les constructions jusque dans la partie nord-est du terrain. Dans les années 1990, un bâtiment logistique avec un entrepôt moderne à rayonnage de grande hauteur a été construit. Une infrastructure à hautes performances, intégrant un approvisionnement en électricité, en eau douce, en gaz, en vapeur et en air comprimé, offre des conditions de travail optimales pour des entreprises de production innovantes. En outre, une voie ferrée dessert directement le site; elle servait à la livraison et à l'expédition rapides des matériaux.

Le plan directeur signé en juin 2015 vise à réglementer des questions supracommunales telles que les logements, les transports et l'aménagement. Ce plan, qui prévoit la transformation du quartier en un espace ouvert, vivant et polyvalent, constitue une base à la fois souple et contraignante pour les projets à venir.

Le Site

La commune de Biberist se trouve dans le Wasseramt soleurois, non loin de Soleure. Grâce à son emplacement central, elle est accessible en 40 minutes de voiture par 1 million d'habitants et près de 480'000 actifs. Cela représente environ 12 % de la population suisse, et 15 % de la population active du pays.

La ligne de chemin de fer s'arrête juste devant le site de l'ancienne fabrique de papier. Depuis la gare de Soleure, à 5 minutes à peine, on peut rallier directement les centres économiques de Bâle, Zurich et Genève. En outre, un réseau dense de lignes de bus relie Biberist avec les communes limitrophes, et les jonctions des autoroutes A1 et A5 sont tout proches du nœud de transports de Soleure. Le site de l'ancienne fabrique à papier n'est ainsi qu'à 2 km environ à vol d'oiseau de l'autoroute A1 et à 4 km de l'A5. Les zones urbaines de Berne, de Bâle et de Zurich sont à environ une heure de route. Située au centre du Plateau suisse, la zone économique de Soleure est une zone de développement d'ampleur régionale qui constitue un site idéal pour le secteur de la production et l'industrie.

Site de l'ancienne fabrique de papier à Biberist Site de l'ancienne fabrique de papier à Biberist

Légende des cartes

Utilisations

Industrie / Commerces
190’500 m²
bureaux
7’500 m²
Vente
0 m²
Logements
0 m²
Surfaces extérieures couvertes
22’000 m²

Conditions-cadres

Superficie
310’000 m²
zone de construction
Zone industrielle 1
Indice de volume bâti
aucune restriction
Hauteur max. des bâtiments
(> 20 m selon le plan d'aménagement valide)
Degré de sensibilité
IV
18’000

l/min d'eau douce sont disponibles sur le site, ainsi que de la vapeur, de l'électricité, du gaz et de l'air comprimé.

150

ans d'histoire et de tradition industrielle

Vision

L'objectif est de transformer le site, jusqu'alors utilisé exclusivement pour la fabrication de papier, pour l'affecter à des utilisations multiples via l'installation de différents acteurs. Outre son importante exploitation commerciale et industrielle, des lieux de travail, d'art et de culture seront aménagés sur le site, à côté de logements et d'espaces de loisirs. L'ouverture et l'accessibilité du site doivent donc être réalisées en plusieurs étapes et en fonction des besoins exprimés. Ce processus d'ouverture commence dès aujourd'hui: en effet, les premiers utilisateurs se sont déjà installés sur le site. Grâce au redéveloppement des lieux, c'est l'espace extérieur qui va lui aussi gagner en qualité. L'allée existante y constitue un «axe vert» central. Des surfaces libres ainsi que des percées dans les structures des halles historiques ont également leur utilité en matière d'urbanisme: elles assurent le fonctionnement indépendant du nouveau pôle industriel et lui confèrent une identité claire. Les bâtiments historiques situés sur le canal sont destinés à des utilisations liées à l'approvisionnement du site, par exemple une cantine, un café ou des boutiques

Histoire

Le XIXe siècle en Suisse fut caractérisé par des bouleversements industriels. Grâce au progrès rapide de la mécanisation, de nombreuses usines performantes ont vu le jour. Parmi elles, la fabrique de papier de Biberist, qui a marqué l’histoire de la commune pendant 150 ans. L’entreprise était l’un des principaux contribuables et employeurs du canton de Soleure et se trouvait à ce titre au centre de l’intérêt public. L’énergie hydraulique était alors incontournable. En 1859, le Conseil d’État du canton de Soleure attribua à l’entreprise de construction zurichoise Locher & Co la concession pour la construction du canal desservant l'usine. La fabrique de papier fut officiellement fondée dès 1862. La demande en papier était forte dans toute la Suisse: la production nationale passa de 3'400 tonnes en 1853 à 60'000 tonnes en 1911. Mais le début de la Première Guerre mondiale mit à mal le secteur de la production de papier. Les dirigeants de la fabrique de Biberist restèrent toutefois confiants et investirent dans de nouvelles machines. A la fin de la Seconde Guerre mondiale, quatre machines à papier étaient en service à Biberist, produisant jusqu’à 24‘000 tonnes de papier par an. Dans le dernier quart du XXe siècle, l’ouverture croissante de l’Europe a sensiblement modifié l’environnement concurrentiel du secteur papetier suisse. En 1995, les revenus insuffisants ont entraîné une fusion avec la fabrique d’Utzenstorf, ce qui n’a pas suffi à empêcher la faillite et le double changement de propriétaire qui ont suivi. En 2009, le groupe papetier sud-africain Sappi a repris l’usine, qui a continué ses activités jusqu’en 2011, année qui a marqué la fin définitive de l’ère du papier à Biberist, après 150 ans ou presque.

Plan directeur du site de l'ancienne fabrique de papier

HIAG a élaboré en collaboration avec la commune et le canton un plan directeur qui a été adopté et approuvé à l'unanimité en juin 2015. Ce plan directeur a pour objectif de réaliser un quartier pérenne et polyvalent sur le site de l'ancienne fabrique de papier tout en conciliant les attentes des communes, du canton et des propriétaires fonciers. Le plan constitue la base du plan d'aménagement ultérieur ainsi que de la révision du plan de zonage, et jette ainsi les fondements du redéveloppement du site. 

FAQ

Qui peut s'installer sur le site de l'ancienne fabrique de papier?
Les bâtiments et halles existants, présentant des caractéristiques différentes, peuvent être mis en location à Biberist. Sont essentiellement recherchés des locataires ayant d'importants besoins en surface commerciale ou d'entreposage (à partir de 1'000 m²). Dans la mesure du possible, il doit s'agir d'entreprises à forte création de valeur ajoutée et d'emplois.
Quelle est l’importance des logements?
HIAG considère l'utilisation du site sur le long terme pour des logements comme une possibilité intéressante. Le site serait ainsi également animé le soir, ce qui représenterait un atout supplémentaire pour le futur quartier.
La voie ferrée peut-elle être utilisée?
HIAG considère en effet que la jonction ferroviaire présente un potentiel et une valeur ajoutée considérable. L'entreprise a d'ailleurs repris le contrat de raccordement ferroviaire auprès du BLS; les infrastructures sont régulièrement entretenues. Ainsi, une remise en service immédiate des voies ferrées est possible.
Quel est le calendrier pour le redéveloppement du site?
HIAG va accélérer le démantèlement des machines à papier ainsi que l'installation des entreprises, afin de stimuler le site. Les projets sont planifiés et réalisés en collaboration avec les utilisateurs concernés. Les infrastructures sont ainsi rénovées ou agrandies en concertation avec ces derniers. HIAG estime que le redéveloppement complet du site de l'ancienne fabrique de papier nécessitera entre 15 et 20 ans.

Contact/Download/Liens

Vous êtes intéressé?

Nos responsables de redéveloppement se tiennent à votre disposition pour toute information complémentaire concernant le site de l'ancienne fabrique de papier ainsi que d'autres sites industriels.