Site de Reichhold Hausen/Lupfig Jobs Contact
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Site de Reichhold
Hausen/Lupfig

Types d'utilisation
Industrie / Commerce / Bureaux
Superficie du site
63’000 m²
Surface utile
0 m²
Volume
410’000 m³
Contact

Le site de Reichhold compte parmi les pôles de développement les plus importants du canton d'Argovie. Son emplacement idéal au carrefour des autoroutes rejoignant Zurich, Berne et Bâle en fait un site intéressant au cœur de la Suisse pour l'industrie et le commerce.

Aperçu du site

Le site de Reichhold est installé sur les deux communes argoviennes de Hausen et de Lupfig. Avec 63'000 m² de terrain, les possibilités qu'il offre sont quasi-infinies. Les entreprises industrielles et artisanales peuvent choisir des surfaces à partir d'environ 1'000 m². Les règlements de construction et d'affectation des communes de Hausen et Lupfig excluent en revanche de manière explicite les entreprises de logistique et les marchés spécialisés. Le site est viabilisé en trois endroits à la sortie de Hauserstrasse. La sortie de l'autoroute reliant Brugg à Windisch est à quelques centaines de mètres seulement. La partie du site qui se trouve à Hausen compte environ 27'000 m², celle de Lupfig quelque 35'000 m². Cette dernière est pourvue d'une dalle, héritage de son passé industriel, qui sera démolie dans le cadre du redéveloppement. Une grande partie de la partie de Hausen n'est en revanche pas bitumée. Le plan directeur signé en novembre 2014 vise à réglementer des questions supra-communales telles que l'implantation, les transports, la nature et l'aménagement paysager. Le plan directeur constitue le fondement des plans d'aménagement ultérieurs. Le redéveloppement du site prévoyant différentes étapes, plusieurs plans d'aménagement devront être élaborés.

Le Site

Les communes de Hausen et Lupfig se situent dans l'agglomération de Baden-Brugg, dans la région de Birrfeld. Entre 34'000 et 269'000 personnes vivent dans ces communes, dans un périmètre accessible en voiture en 10 à 20 minutes. 755'000 habitants et 285'000 actifs suisses vivent à une demi-heure de voiture de Hausen / Lupfig.

Les villes de Zurich, Bâle et Berne sont accessibles respectivement en 30, 40 et 70 minutes. L'autoroute est à quelques centaines de mètres seulement du site. En outre, la ligne de bus n°364 relie toutes les 15 minutes le site à la gare ferroviaire de Brugg, d'où l'on peut rejoindre la gare centrale de Zurich en 24 minutes et l'aéroport de Zurich en 36 minutes.

Située au centre du Plateau suisse, la zone économique de Birrfeld est une zone de développement idéale pour les entreprises industrielles et artisanales. Le site de Reichhold, qui fait partie intégrante du plan de développement de l'Eigenamt argovien, bénéficie par ailleurs de l'initiative high-tech du canton d'Argovie. De plus, la proximité de la Haute école spécialisée de la Suisse du Nord-ouest assure l'accès à un personnel qualifié. 

Site de Reichhold Site de Reichhold

Légende des cartes

Le site de Reichhold, dans la région de Birrfeld, se situe à la frontière entre les deux communes argoviennes de Hausen et Lupfig. Grâce à la proximité des autoroutes A1 et A3, il est idéalement placé en termes d'accès routier.

 

Superficie Hausen
27'235 m²
Superficie Lupfig
34'922 m²
Zone Hausen
Zone d'activité
Zone Lupfig
Zone industrielle
Indice de volume bâti Hausen
4
Indice de volume bâti Lupfig
7
100%

de potentiel, à partir d’une friche industrielle en pleine phase de redéveloppement

2.60

CHF, prix du billet de bus pour la gare de Brugg, accessible en environ 15 min.

Vision

En novembre 2014, HIAG, les communes de Hausen et Lupfig ainsi que d'autres propriétaires fonciers se sont accordés sur un plan directeur pour le site industriel et commercial de Reichhold. Celui-ci constitue une base souple pour les plans d'aménagements à venir, lesquels seront élaborés avec les futurs utilisateurs du site et adaptés à leurs besoins. HIAG estime que la durée totale du redéveloppement progressif du site durera entre 15 à 20 ans. A terme, le site deviendra un quartier d'affaires à utilisation mixte, où trouveront place entreprises de production nécessitant d'importantes surfaces, petites entreprises et bureaux. L'accent sera mis sur l'implantation d'entreprises high-tech qui sauront apprécier les caractéristiques du site ainsi que la proximité d'institutions telles que le PSI par exemple. Des services collectifs, comme une crèche ou des points de ravitaillement mis à disposition, contribueront à valoriser l'offre du site. En outre, un concept énergétique couvrant l'ensemble du site permettra d'optimiser la consommation d'énergie des utilisateurs. Piétons et cyclistes pourront traverser le site en toute sécurité grâce à un aménagement étudié des voies.

Histoire

Au cours des cent dernières années, le site de Reichhold a été témoin des bouleversements de l'histoire économique de la Suisse:

  • En 1928, l'entrepreneur Knoblauch construit entre les villages de Hausen et Lupfig la fabrique de ciment Portland-Cement-Werke Hausen AG, qui emploie une centaine de personnes.
  • En 1931, la concurrence, formée de cartels, met l'entreprise à genoux, obligeant Knoblauch à cesser son activité.
  • En 1938, l'entrepreneur Münzel fonde sur le site de l'ancienne fabrique de ciment les usines Dr. Münzels Chemische Werke, qui raffine des huiles destinées au secteur de la peinture.
  • En 1944, Münzel agrandit ses ateliers de production sur la partie du site située à Lupfig, construit un bâtiment administratif côté Hausen et rebaptise son entreprise Oel- und Chemie-Werk AG.
  • En 1951, l'entreprise s'associe à l'Américain Reichhold Chemicals Inc., un grand fabricant de résines synthétiques et de produits chimiques, par le biais d'un accord de licence.
  • En 1959, 160 employés fabriquent chaque année 30’000 tonnes de produits chimiques sur le site. En raison de la relation étroite qui l'unit à son concédant, l'entreprise se nomme alors Reichhold Chemie AG.
  • En 1993, Reichhold Chemie se voit obligée d'investir massivement pour remédier aux dommages environnementaux causés par l'entreprise au cours des décennies précédentes, et le groupe américain décide de l'arrêt définitif des activités.
  • En 2006, l'entreprise Swiss North American Properties rachète Reichhold et rase l'ensemble des bâtiments, sans toutefois poursuivre le redéveloppement du site.
  • En 2012, HIAG acquiert le site de Reichhold et commence avec les communes de Hausen et de Lupfig l'élaboration d'un plan directeur pour l'avenir du site.
  • En 2015 débute la réinstallation des entreprises: après l'approbation du plan directeur par les communes et les propriétaires fonciers, HIAG lance la commercialisation du site. 

Plan directeur du site de Reichhold

Pour le redéveloppement réalisé jusqu'à présent, HIAG a élaboré en collaboration avec les autres propriétaires fonciers et les communes un plan directeur, lequel a été adopté en novembre 2014. Ce plan directeur a pour objectif de créer une zone d'activité pérenne pour le site de Reichhold qui concilie les exigences des communes, du canton ainsi que des propriétaires fonciers. Il constitue la base des plans d'aménagement ultérieurs et pose les premiers jalons du redéveloppement du site. Dans le cadre d'un processus intégré, le grand public a été inclus dans les avancements du projet et tenu au courant des progrès au cours d'évènements d'information.

FAQ

Qui peut s'installer sur le site de Reichhold?
Les entreprises industrielles et artisanales peuvent choisir des surfaces à partir d'environ 1'000 m². Il est prévu notamment que des entreprises à forte valeur ajoutée issues du secteur des technologies de pointe s'installent ici.
Est-il prévu que la reconstruction du site de Reichhold se fasse par étapes?
Compte tenu de la taille du site de Reichhold, le découpage par étapes des projets de construction est nécessaire et judicieux. Le site du premier projet dépend des besoins des entreprises intéressées.
La voie ferrée peut-elle être utilisée?
En raison d'un aiguillage démonté, les voies ferrées ne peuvent pas, à l'heure actuelle, être raccordées au réseau des CFF. Dans le cas où un raccordement serait souhaité, la remise en service peut être étudiée avec les CFF.
Quel est le calendrier prévu pour le redéveloppement du site?
HIAG élabore, conjointement avec chaque utilisateur, un plan d'aménagement qui doit être à son tour fixé avec les communes de Hausen ou de Lupfig. Ensuite, la demande de permis de construire peut être déposée. A partir de l‘approbation définitive du site jusqu'à l'achèvement du projet, il faut tabler sur un calendrier de planification et de réalisation d'environ deux ans. HIAG estime que le redéveloppement total du site de Reichhold devrait prendre entre 15 et 20 ans.

Contact/Download/Liens

Vous êtes intéressé?

Nos responsables de redéveloppement se tiennent à votre disposition pour toute information complémentaire concernant le site de Reichhold ainsi que d'autres sites industriels.