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Site M+S
Brugg

Types d'utilisation
Vente/ Commerce/ Bureaux
Superficie du site
44’585 m²
Surface utile
22’000 m²
Volume
201’900 m³

Le site industriel et commercial de M+S est un lieu chargé d'histoire qui offre, aujourd'hui encore, des conditions idéales aux entreprises de biens et de services. Son emplacement optimal, au cœur de la Suisse, en fait un endroit également intéressant pour d'autres utilisations.

Aperçu du site

Le site M+S Brugg bénéficie en outre d'un quadrillage optimal de son terrain. Totalisant environ 45'000 m², la parcelle est plus ou moins carrée, de surface plane, et installée sur la zone industrielle présentant le degré de sensibilité le plus faible. Cinquante ans plus tard, l'ingénieuse conception de l'ancien site Georg-Fischer s'affirme encore aujourd'hui. La halle d'environ 15'000 m², qui occupe la moitié ouest du site, est reliée au bâtiment administratif de cinq étages par un édifice mitoyen. Le long de la Wildischachenstrasse, 275 places de parking sont aménagées, lesquelles constituent, avec les généreux espaces verts qui entourent les bureaux, une surface exploitable considérable. Les caractéristiques de la halle ont été définies en fonction des spécificités de production et des processus de fabrication de l'entreprise Georg Fischer AG. Il était en effet indispensable, en raison du travail de précision qui y serait réalisé par l’entreprise, que celle-ci dispose d'un bâtiment lumineux. La toiture à redans orientée au nord répondait à ces exigences, et constitue aujourd'hui encore un atout précieux. La conception minimaliste et souple de la halle et des bâtiments administratifs, ainsi que leur dimension et leur découpage pratiques permettent une conversion simple vers d’autres utilisations.

Le Site

La municipalité de Brugg (AG) est au centre d'une petite agglomération et compte environ 11'000 habitants. Grâce à son emplacement central, elle est accessible en moins de 30 minutes de voiture par toute l’agglomération, soit jusqu'à 600'000 habitants et près de 230'000 actifs, ce qui représente environ 8 % de la population suisse et de l'ensemble des emplois du pays. Le site de M+S à Brugg se situe en marge de la zone industrielle «Wildischachen» et comprend une superficie de terrain de près de 45'000 m² dans la zone industrielle. Le terrain comporte un bâtiment de bureaux de cinq étages ainsi qu'une halle commerciale et d'entrepôt polyvalente. Outre l'autoroute A3, qui se situe à seulement 6 km, le projet de construction de la «rocade sud-ouest de Brugg» facilitera considérablement l'accessibilité du site. Son raccordement direct avec l'autoroute A3 permettra ainsi de rejoindre les conurbations de Bâle et de Zurich en 40 minutes. Grâce à son emplacement central au cœur du Plateau suisse, la zone économique de Brugg offre des conditions idéales aux entreprises commerciales et industrielles.

Site M+S Brugg Site M+S Brugg

Légende des cartes

Utilisations

Industrie / Commerce
16’500 m²
bureaux
5’500 m²
Vente
0 m²
Logements
0 m²
Places de parking
275

Conditions-cadres

Superficie
44’585 m²
zone de construction
Zone de travail 2
Indice de volume bâti
aucune restriction
Hauteur max. des bâtiments
aucune restriction
Degré de sensibilité
IV
2020

date approximative de mise en service de la rocade sud-ouest (bretelle d'accès à l'autoroute K128)

275

places de parking sont à la disposition des locataires.

Vision

Le site M+S Brugg est une zone commerciale très prisée, qui profite de la proximité des centres économiques de Bâle et de Zurich. La structure des bâtiments existants, flexible et de grande qualité, ainsi que les réglementations libérales régissant la zone, permettent de continuer à développer et à optimiser le site en tant que quartier d’affaires. Les premiers projets dans ce sens viennent de voir le jour ou sont encore en phase de mise en œuvre. Ainsi, le bâtiment administratif peut être réhabilité et agrandi en fonction des besoins du locataire. L'infrastructure, les installations techniques et la viabilisation du bâtiment administratif seront indépendantes de la halle, de sorte à ce que les deux édifices puissent être gérés indépendamment et qu'à l'avenir, leur redéveloppement autonome soit possible. L'accessibilité du site sera considérablement facilitée par la construction de la «rocade sud-ouest de Brugg» et de son raccordement direct à l'autoroute A3. D'après le canton, la mise en œuvre de ces infrastructures se fera d’ici 2020. La construction du contournement contribuera à rendre le site encore plus attrayant pour d'autres utilisations et ouvrira de nouvelles perspectives.

Histoire

C'est en 1961, lorsque Georg Fischer AG décida de délocaliser la fabrication de ses machines à bois et équipements pour l'industrie textile à Brugg, que la construction de l'usine «Wildischachen» a commencé. Dès la phase de planification, le site a été conçu de façon à permettre de futurs rénovations et agrandissements en minimisant les dépenses. Après la fusion de Georg Fischer AG avec le fabricant de machines Rüti AG en 1969, le site de Brugg s'est essentiellement concentré sur la production de métiers à tisser. La fabrication des machines à bois fut confiée à Oehler & Cie AG, une entreprise récemment intégrée dans le groupe et installée à Aarau. Au cours des années suivantes, les métiers à tisser furent essentiellement fabriqués par Rüti, le site de Brugg faisant alors office de sous-traitant. En 1974, face à la récession majeure, l'entreprise a été contrainte de licencier massivement et de réduire de moitié ses effectifs. Puis en 1988, l'usine entière fut cédée à ESSIN Holding AG. Le site, de même que l'entreprise, prit le nom de «M+S Brugg» (Maschinen und Systeme, Brugg). Les besoins en surface de M + S Brugg ayant baissé, différents locataires se succédèrent dans la halle ainsi que dans les bâtiments administratifs. La location en 2003 du bâtiment administratif à la police du canton et au ministère public a en outre conféré au site davantage de visibilité. HIAG est propriétaire du site M+S de Brugg depuis 2012. Depuis, les premiers projets ont été lancés et mis en œuvre.

Choix des utilisateurs

Grâce à son emplacement intéressant, le site M+S de Brugg propose une valeur ajoutée aux différents utilisateurs. Les uns apprécient l'emplacement en périphérie dépourvu de circulation, d'autres préfèrent sa proximité avec la ville de Brugg et ses infrastructures. Il s'agit d'un site idéal pour les entreprises de production et de services.

Police cantonale et régionale

Le poste de police régional de Brugg est responsable de la sécurité dans la ville de Brugg et dans 18 communes partenaires rassemblant 45'000 habitants au total. En outre, la police du canton d'Argovie est également sur place; elle peut bénéficier des synergies qu'apporte la proximité géographique de l'administration régionale.

Postes de travail env. ca. 50
Surface louée 2’100 m²
Corps des gardes-frontière

Le Corps des gardes-frontière est la partie de l'Administration fédérale des douanes dont les membres portent l'arme et l'uniforme; il est rattaché au Département fédéral des finances. C'est l'organe de sécurité civil et national le plus important de Suisse.

Postes de travail env. ca. 35
Surface louée 1’000 m²
Ministère public du canton d'Argovie

En tant qu'autorité répressive, le Ministère public est légalement tenu d'entamer une procédure d'enquête préliminaire lorsqu'une infraction est portée à sa connaissance. Les procureurs du site de Brugg sont responsables de la région Brugg-Zurzach.

Postes de travail env. ca. 30
Surface louée 1’000 m²
Hatebur Swiss Precision AG

Hatebur est le leader mondial de la conception et de la commercialisation de machines-outils de haute qualité travaillant par formage et d'outils permettant de fabriquer en grande quantité des pièces de précision en métal. Fondée en 1930, cette entreprise familiale a fait date dans l'histoire du formage moderne en concevant différents produits innovants.

Postes de travail env. ca. 15
Surface louée 1’500 m²
BL Fenster AG

BL Fenster AG est l'un des plus grands fabricants de fenêtres de Suisse. Sur le site de Brugg, l'entreprise conçoit des fenêtres en PVC et en PVC/aluminium sur mesure, qu'elle réalise en quelques jours seulement grâce à son parc de machines moderne.

Postes de travail env. ca. 15
Surface louée 1’500 m²

Contact/Download/Liens

Vous êtes intéressé?

Nos responsables de redéveloppement se tiennent à votre disposition pour toute information complémentaire concernant le site M+S ainsi que d'autres sites industriels.