Sieben starke
Mehrwerte.
Offen, verbindend und lebendig – als unverwechselbarer Wohn- und Arbeitsort mit einem grossen öffentlichen Park verleiht GLEIS SÜD dem südlichen Teil von «Pratteln Mitte» ein neues, attraktives Gesicht und stärkt die Gemeinde als Ganzes.
- Die Arealentwicklung ist ein wichtiger Baustein, damit das Gebiet zu einem verbindenden Zentrum für die ganze Gemeinde wird.
- Dabei werden die öffentlichen Räume südlich und westlich des Bahnhofs aufgewertet, einschliesslich der Güterstrasse als Begegnungszone.
- Mit GLEIS SÜD erhält Pratteln als Ankunftsort beim Bahnhof ein neues, attraktives Gesicht mit positiver Ausstrahlung. Dieses wird nicht länger von einer Industriebrache geprägt, die an die belastete Vergangenheit des Areals erinnert.
- GLEIS SÜD trägt dazu bei, dass das Bahnhofsgebiet, die benachbarten Wohngebiete und die Hexmatt zusammenwachsen.
- Zahlreiche Durchgänge und attraktive Verbindungswege öffnen das bislang abgeschlossene Areal und verkürzen Distanzen zwischen Bahnhof und Umgebung.
- Die offene Anlage beinhaltet verschiedene Plätze mit Treffpunktcharakter sowie Angebote, die zum Verweilen einladen und Leben ins Areal bringen. Dies begünstigt die soziale Integration innerhalb der Bewohnerschaft sowie mit der Nachbarschaft in der Umgebung.
- Die Integration gelingt auch in baulicher Hinsicht: Mit höheren Gebäuden Richtung Norden und Bahnhof und einer niedrigeren Bebauung und offenem Park nach Süden entsteht ein abgestufter Übergang.
- Pratteln erhält einen lebendigen neuen Wohn- und Arbeitsort mit einem unverwechselbaren Charakter und einem attraktiven Nutzungsmix.
- Dieser schliesst vielfältige öffentliche Nutzungen ein (insbes. Multifunktionsplatz, Angebot für Quartier- und Alltagssport, voraussichtlich gedeckter Platz, Kindergarten, Eventhaus, öffentliche Erdgeschossnutzungen, Freizeitnutzungen mit Bezug zur angrenzenden Hexmatt).
- GLEIS SÜD bietet das Potenzial, das Wohnangebot in Pratteln gezielt zu erweitern, gerade auch wo heute Bedarf besteht (z.B. Eigentums- oder altersgerechte Wohnungen), in einem attraktiven, lebendigen, grünen Umfeld.
- Dank der zentralen Lage und guten ÖV-Erschliessung sowie einem breiten Massnahmenbündel, das nachhaltige Mobilitätsformen zusätzlich stärkt, ist die Bewohnerschaft zudem nicht oder nur selten auf ein Privatauto angewiesen.
- Platz für Gewerbe in Bahnhofsnähe behält einen hohen Stellenwert. Es entstehen neue, qualifizierte Arbeitsplätze, die von einer modernen Infrastruktur profitieren und den Standort wirtschaftlich nachhaltig stärken. Auch mässig störendes Gewerbe ist hier möglich.
- Die Gewerbebauten im nördlichen Teil des Areals schirmen zudem von Lärm und den Bahngleisen ab. Davon profitieren auch die bestehenden Wohngebiete.
- GLEIS SÜD schafft dank höherer Gebäude, die weniger Grundfläche belegen, viel Platz für Grün und grosse Bäume, zum Verweilen, für Begegnung, Sport und Spiel – nicht nur für die zukünftigen Bewohnerschaft, sondern auch für die Umgebung und Pratteln als Ganzes.
- GLEIS SÜD hilft, den angestrebten «Parkring» mit grünen Orten rund ums Zentrum in Pratteln zu verbinden (siehe Räumliches Entwicklungskonzept, Teilstrategie Freiraum).
- Bei der Entwicklung von GLEIS SÜD haben nachhaltige Prinzipien und ökologische Werte seit Beginn einen hohen Stellenwert und sind auch im Quartierplan mit Vorgaben verbindlich verankert.
- Umsetzungsmöglichkeiten etwa punkto Energieversorgung, Bauweise, Berücksichtigung klimatischer Bedingungen, Wassermanagement, naturnahe und grosszügige Begrünung bis hin zum Vogelschutz wurden zudem bereits in diesem Planungsstadium sorgfältig untersucht.
- Die Altlasten werden so saniert, dass eine neue, attraktive Nutzung des Areals möglich wird und Böden z.B. für den Park entsiegelt werden können.
- Die Begrünung und Entsiegelung verbessern auch das Lokalklima und wirken Hitzeinseln entgegen.
- Die prognostizierte Wärmebelastung ist daher mit der Arealentwicklung deutlich geringer als ohne.
