Drei Fragen an Dominik Hess

Dominik Hess arbeitet seit etwas mehr als 3 Jahren bei HIAG als Portfolio- und Assetmanager. Dabei sitzt er jedoch nicht nur an seinem Arbeitsplatz in Basel, sondern ist oft unterwegs und direkt vor Ort auf seinen Liegenschaften.

Beschreibe deine Tätigkeit bei HIAG: Wofür bist du verantwortlich?
Hauptsächlich bin ich für das aktive Asset-Management unseres Portfolios zuständig – dies gilt für den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Da HIAG mit rund 45 Arealen ein sehr diversifiziertes Portfolio hat – von ehemaligen und aktiven Industriearealen über Kraftwerke bis hin zu neuen Wohnliegenschaften – ist dies ein äusserst spannender und vielseitiger Bereich. Mein Aufgabengebiet umfasst zudem die aktive Mieterbetreuung unserer Ankermieter, dies in enger Zusammenarbeit mit unseren HIAG internen Abteilungen, wie Bewirtschaftung, Arealentwicklung, Realisation, Vermarktung und externer Dienstleister. Dies beinhaltet diverse Tätigkeiten: von Verhandlungen mit unterschiedlichen Anspruchsgruppen wie Mieter, Interessenten, externen Dienstleistern und Behörden bis hin zum Abschluss von grösseren Mietverträgen. Zudem ist ein vorausschauendes Mietvertragsmanagement elementar, um Leerstände vermeiden zu können sowie das Potential einzelner Liegenschaften optimal auszunutzen. Ebenfalls gehört das Erarbeiten von Objektstrategien sowie deren Umsetzung und eine laufende Überprüfung zu meinen Verantwortlichkeiten. Natürlich dürfen gängige administrative Themen wie Budgetierung, Reportings, Analysen usw. nicht fehlen.

Was gefällt dir bei deiner Arbeit bei HIAG besonders?
Definitiv die Vielfältigkeit! Fast kein Tag gleicht dem anderen und es ist immer etwas los. Im Allgemeinen ist es ein anspruchsvolles und forderndes Umfeld – genau so, wie ich es mag. Durch die grosse Diversität des HIAG-Portfolios betreue ich ganz unterschiedliche Areale und Liegenschaften, was ich als sehr spannend und herausfordernd empfinde. Zudem gefällt mir der interdisziplinäre Austausch mit ausgewiesenen Fachpersonen sowie die enge Zusammenarbeit mit internen Bereichen. Wenn es turbulent zu und her geht, hält das Team zusammen und unterstützt sich gegenseitig.

Worin bestehen in deinem Arbeitsalltag die grössten Herausforderungen?
Dazu gehört sicherlich die Neupositionierung sowie das Definieren neuer Objektstrategien bei bestimmten Liegenschaften. Ebenso das Verhandeln neuer Verträge für grosse Flächen mit hohem Mietzinsvolumen. Aber genau das ist etwas, was mir Freude bereitet: Strategien zu entwickeln, um so Mehrwert zu generieren. In Dornach z.B. entsteht aus einem ehemaligen Industrieareal in den nächsten 25 Jahren das zukünftige Quartier 'Wydeneck'. Zurzeit befindet sich das Areal in der Übergangsnutzung resp. Transformationsphase. Dies beinhaltet die Aktivierung brachliegender Gebäude für die Übergangsnutzung sowie den Aufbau eines Arealmanagements, um die Mieter und Besucher sowie das Areal optimal betreuen zu können. Die Arbeit bei solch einem Grossprojekt ist anspruchsvoll, aber es ist sehr interessant, die Transformation des Areals hautnah zu erleben und mitzuwirken.