Nachhaltigkeit
Der Anspruch von HIAG ist es, im Bereich Nachhaltigkeit zu den Vorreitern der Branche zu zählen. Mit ihren Tätigkeiten sollen positive ökologische, ökonomische und gesellschaftliche Effekte entlang der ganzen Wertschöpfungskette erzielt werden.
Kennzahlen
Die Emissionsintensität im Bestandsportfolio lag 2023 bei 5.3 kg CO₂e pro m² Energiebezugsfläche (EBF).
Bei Geschäftsreisen bevorzugt HIAG den öffentlichen Verkehr. Im Jahr 2023 wurden 86% der zurückgelegten Kilometer mit dem ÖV abgewickelt.
HIAG und HIAG Solar produzierten 2023 zusammen 11.9 GWh erneuerbare Energie aus Wasserkraft und Sonnenenergie. Das entspricht dem Jahresverbrauch von 3'400 Haushalten.
Im HIAG-Portfolio befinden sich wertvolle Biodiversitätsflächen im Umfang von 28 Hektar. Das entspricht der Fläche von 43 Fussballfeldern.
HIAG investiert in die Entwicklung des Teams. Im Jahr 2023 absolvierten Mitarbeitende von HIAG rund 2'335 Weiterbildungsstunden.
HIAG plant weitsichtig. Im Jahr 2023 betrug der Anteil zertifizierter Liegenschaften im Bestandsportfolio 12%.
Strategie
Nachhaltigkeit ist ein elementarer Bestandteil des Geschäftsmodells von HIAG und steht im Zentrum der Geschäftsaktivitäten. HIAG ist überzeugt, dass der kontinuierliche Fortschritt in den eigenen Nachhaltigkeitsleistungen hilft, unternehmerische Chancen und Risiken früh zu erkennen und exzellente Lebensräume zu schaffen. Auf diese Weise generiert HIAG gesellschaftlichen Mehrwert und unternehmerischen Erfolg. Die Nachhaltigkeitsstrategie ist in die Unternehmensstrategie 2025 eingebettet. Diese ist vom Verwaltungsrat genehmigt und wird jährlich auf Optimierungen geprüft.
Nachhaltigkeitsziele
HIAG setzt sich ambitionierte und messbare Ziele. Über den aktuellen Zielerreichungsgrad wird im Nachhaltigkeitsbericht informiert. Die Prüfung weiterer Ziele erfolgt jährlich. Aktuell werden sechs Ziele verfolgt:
- Bis im Jahr 2030 verfügen mindestens 30 % der Liegenschaften im Bestandsportfolio über ein Nachhaltigkeitszertifikat. Als Basis dienen die Liegenschaftsbewertungen des Geschäftsberichts.
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Versechsfachung der Anlageleistung von HIAG Solar, dem Joint Venture mit dem Technologiepartner aventron, von 1 MWp im Jahr 2021 auf 6 MWp im Jahr 2024
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Reduktion der Treibhausgasemissionen im Bestandsportfolio:
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Die Scope-1-Emissionen des Bestandsportfolios werden auf Basis der Werte 2021 bis zum Jahr 2035 pro m2EBF um 85% reduziert.
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Die Scope-1- und 2-Emissionen des Bestandsportfolios werden auf Basis der Werte 2021 bis zum Jahr 2035 pro m2EBF um 65% reduziert.
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Bis 2050 sind die Scope-1- und 2-Emissionen des Bestandsportfolios netto 0 kg/m2EBF.
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Verbesserung der allgemeinen Mitarbeiterzufriedenheit bis Ende 2025. Als Basis dient die im Jahr 2023 durchgeführte Befragung.
Gelebte Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit wird bei HIAG ganzheitlich gelebt und als Innovationstreiber verstanden. Mit zahlreichen Projekten schafft HIAG täglich ökologischen, ökonomischen und sozialen Mehrwert.
Ausgewählte Beispielprojekte:
Beim Rückbau in Biberist fallen grosse Mengen mineralisches Rückbaumaterial an. Das Abbruchmaterial wird vor Ort zu Recyclingprodukten aufbereitet, mit CO2 von Biogasanlagen eingeimpft und auf dem Areal erneut verbaut. Da der Recyclingbeton das CO2 permanent speichert, entstehen Negativemissionen. Hierzu arbeitet HIAG mit dem Schweizer Scale-Up neustark zusammen.
HIAG betreibt fünf historische Wasserkraftwerke an den Standorten Biberist, Diesbach und Aathal/Wetzikon. Im Jahr 2023 wurde dadurch grüner Strom für rund 2'000 Haushalte erzeugt.
Im Jahr 2021 hat HIAG zusammen mit aventron das Joint Venture HIAG Solar ins Leben gerufen. Per 31. Dezember 2022 betrug die installierte Leistung 4.7 MWp. Der grüne Strom aus der Produktion von HIAG Solar, der 2022 den Mietern zur Verfügung gestellt und ins Netz eingespeist wurde, entspricht dem Strombedarf von 850 Haushalten.
Der naturnahe Unterhalt der grossen Areale von HIAG macht diese nicht nur zu attraktivem Arbeits- und Lebensraum, sondern bietet wertvolle Nischen für Flora und Fauna und beeinflusst das Mikroklima positiv.
Auf den Arealen von HIAG werden regelmässig kulturelle Veranstaltungen wie Sommerfeste oder Kinderaktivitäten durchgeführt. Mit der Öffnung der Areale stärkt HIAG die Beziehung zur lokalen Bevölkerung und tritt mit ihr in einem ungezwungenen Umfeld in Kontakt.
Bei der Ausarbeitung der Entwicklungskonzepte ist HIAG der Austausch mit der Öffentlichkeit und betroffen Anspruchsgruppen sehr wichtig. Daher führt HIAG zahlreiche Informationsveranstaltungen und partizipative Workshops zu ihren Entwicklungsprojekten durch.
Die solarbetriebene LED-Parkplatzbeleuchtung in Meyrin funktioniert autark und ressourceneffizient. Die integrierten Sensoren regulieren das Licht nach Bedarf. Dies ist nicht nur effizient, sondern reduziert effektiv die Lichtverschmutzung.
Mit der Neubelegung historischer Industrieareale schafft HIAG neue Wirtschaftskraft. Dabei geht sie mit der bestehenden Bausubstanz behutsam um. Dies spart Ressourcen und damit graue Energie, hält aber auch die regionale Industriegeschichte lebendig. Das Ergebnis sind ansprechende Standorte mit einer spannenden Geschichte und hoher Aufenthaltsqualität.
HIAG legt grossen Wert auf einen engen Kontakt mit den Mietern. Dank der überwiegend intern abgewickelten Bewirtschaftung und regelmässigen persönlichen Mietergesprächen kennt HIAG die Bedürfnisse ihrer Mieter genau.
Nachhaltigkeitsrichtlinie und Verhaltenskodizes
Um der Verantwortung als ethisch redliches Unternehmen gerecht zu werden, verpflichtet HIAG ihre Mitarbeitenden sowie beauftrage Geschäftspartner sich an die Verhaltenskodizes zu halten. Sie beschreiben das erwartete Geschäftsverhalten und definieren Standards, die zu respektieren und mitzutragen sind. Das Einhalten ethischer Standards und das strikte Befolgen aller für das Unternehmen relevanten Gesetze bilden die Basis unserer Aktivitäten.
Nachhaltigkeitsrichtlinie der HIAG
Verhaltenskodex für Mitarbeitende der HIAG
Verhaltenskodex für Geschäftspartner und deren Subunternehmen der HIAG
Ratings
Die Nachhaltigkeitsarbeit von HIAG wird von verschiedenen Organisationen bewertet. Die Ergebnisse widerspiegeln den Umfang der geleisteten Nachhaltigkeitsarbeit und zeigen weiteres Verbesserungspotenzial auf. HIAG strebt eine kontinuierliche Verbesserung der erzielten Bewertungen an. Dabei fokussiert sich HIAG primär auf das Schweizer Nachhaltigkeitsrating von Inrate sowie die Ratings des Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). Eine Erweiterung der Liste der für HIAG und ihre Anspruchsgruppen relevanten Ratings wird jährlich geprüft.
Inrate Sustainability Assessment 2023
Bewertung: B (Skala A+ bis D-)
Inrate ist eine unabhängige Schweizer Nachhaltigkeits-Ratingagentur. Mit dem Sustainability Assessment generiert Inrate einen branchenspezifischen Benchmark. Ausgehend vom überdurchschnittlich guten Ergebnis qualifiziert sich HIAG seit 2022 für den SPI ESG-Index der SIX. Für die Aufnahme in den Index sind die Ergebnisse aus dem Inrate Sustainability Assessment ausschlaggebend.
GRESB Global Real Estate Sustainability Benchmark
Real Estate Assessment 2023:
Development: 73 von 100 Punkten, Green Star
Standing Investments: 56 von 100 Punkten
GRESB Public Disclosure Level: A (Skala A bis F)
GRESB ist das führende Nachhaltigkeitsrating für die Immobilienbranche. HIAG nimmt seit dem Jahr 2022 an den GRESB Real Estate Assessments (Standing Investments und Development) teil.
Sustainalytics
Im Mai 2023 erhielt HIAG Immobilien Holding AG ein ESG-Risiko-Rating von 15.6 und wurde von Sustainalytics als Low Risk bewertet, materielle finanzielle Auswirkungen durch ESG-Faktoren zu erleben.
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